起酥面包作品 消费系男神全文阅读简介:消费系男神最新章节 第232章 惊天大计蛇吞象(第3页/共4页)
消费系男神 第232章 惊天大计蛇吞象(第3页/共4页)
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刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。
所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。
这里面就存在一个巨大的机会——
铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。
那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。
出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！
合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！
什么踏马的叫做踏马的一波肥？！
这就是！
60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。
至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。
韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。
“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。
简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。
至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”
这不是忽悠，烈总说到做到。
“还可以这样？那可就太好了！”
窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。
“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6.5%就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”
OK，资金成本确定了，最高6.5%。
银行的托管费1%。
券商的通道费要看怎么谈，0.5%应该差不多够用。
信托的管理费2%。
律所、会计师事务所、评估机构，总共1.2%。
该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12%以下，然后找古勇要到18%，韩烈能到手整整6%。
1.5亿！
好吧，别激动，小钱、小钱~~~
韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放，他打算再分出5%给潘子。
为嘛？
叫潘子做那个兜底的保障机构。
然后暗中再签署一份协议，明确项目归属权，明确那25亿兜底资金的使用性质。
如果潘子愿意信他，那就合伙干大事儿，到时候把卖房子的收益平分。
如果潘子有顾虑，那就算是抵押借款，回头韩烈自己慢慢处理房子，另外再给老丈人15%的借款利息。
总之潘子肯定不会亏，而韩烈怎么都血赚。
便宜老丈人应该会同意吧？
不，不是应该，是肯定！
韩烈一定会忽悠瘸他！
倘若潘子真敢陪韩烈疯一把，最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆，好家伙，社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？
两口子一吵架，小受潘气呼呼的回娘家了，结果爹妈一起骂。
“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你妈把你惯坏了啊……”
“小韩在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一点每个男人都会犯的错误，算什么嘛！乖囡囡，这事儿是你不对。”
“别在我们家里赖着了，赶紧回你自己家，好好跟韩烈道个歉，记住啊，态度诚恳点！”
“生出孙子之前，我们家不是很欢迎你，下次别回来了。”
潘歌：(⊙⊙)！！！
你俩是我亲爹亲妈么？！
一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情，韩烈差点没忍住笑。
这不是毫无逻辑的幻想，而是极有可能发生的事实。
只要这笔钱能够顺利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨，那是潘子和安妮！
夸张么？
一点不夸张。
这是一个由天时地利人和共同构成的机会，千载难逢。
但凡时间再往后推半年，韩烈都不敢惦记这种美事。
半年之后韩烈肯定不缺钱了，自己就能兜住底，但是时间窗口不在，人家的项目根本不可能遇冷，反而会供不应求。
只能是现在，一切都刚刚好。
韩烈立即便下定了决心——对不住了，古总，我吃定你了！
至于古总背
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