消费系男神 第233章 爸爸的一切都是你的(第3页/共4页)


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赴的表演了。

    “我不能保证。”

    韩烈坦言，然后打开几份文件。

    “根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。

    但是我们可以从另外一个角度去思考——

    已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。

    到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。

    那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。

    15年依然有大量新盘上市。

    16年初，新楼盘逐渐开始减少。

    16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。

    三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。

    唱空房价，很难么？

    所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

    14年2月份之前，我会把钱交到他手上。

    项目存续期：18个月。

    一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。

    古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

    刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

    而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

    此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

    这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

    我觉得这份报告有些过于乐观了。

    这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

    华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

    换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。

    按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。

    但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……

    卖房难不难？

    我想，是很难的。

    魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。

    如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？

    我想，您可以做到。

    现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。

    第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？

    很显然，可以。

    只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”

    韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。

    潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。

    直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。

    “你对风险是怎么看的？”

    韩烈又翻出一份新文件，A4纸上方写着《风险评估报告》。

    “最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。

    只要他能把项目做完，我们就不可能亏。

    他凑够钱，我们收利息。

    他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。

    搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。

    所以我们应该主动控制风险——

    第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。

    第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。

    第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”

    “好。”

    潘胜武缓缓点头，十分用力。

    “很好！”

    他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。

    这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。

    “小子，你想我怎么做？”

    这是最后的考验。

    潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！

    韩烈没有意识到老潘的
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